任意売却を検討しているのであれば、抵当権消滅請求について知っておく必要があります。
しかし、消滅請求について知らなかったり、誰が請求できるのか分からずに困ったりしているのではないでしょうか。
そこでここでは、抵当権消滅請求とは何か、代価弁済との違いや知っておきたいポイントを解説いたします。

任意売却において抵当権消滅請求とはなにか

抵当権消滅請求とは、抵当権がある不動産の所有権を購入した第三取得者が、抵当権の消滅を請求する手続きです。
たとえば、任意売却の物件を売買で取得したケースや、贈与によって取得したケースなどです。
相続によって不動産を取得した方は、抵当権設定者の地位を受け継ぐため、手続きはできません。
また、手続きをするには要件があり、まず購入した第三者が手続きをします。
続いて、登記簿にあるすべての債権者の承諾を得なければなりません。
第三者が請求する必要があるため、任意売却をした方は請求ができません。
すべての債権者から承諾を得る必要がある点にも注意しましょう。

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任意売却において抵当権消滅請求と代価弁済との違いとは

抵当権消滅請求と代価弁済は、両方とも所有権を取得した第三者を守るための制度です。
第三取得者からの請求か、抵当権者からの提案かで違うため、任意売却をするときのために覚えておきましょう。
抵当権消滅請求は、所有権（地上権）を買い受けた者（売買）が、抵当権者に抵当権を消すように請求する制度です。
第三取得者が手続きをするため、相続の包括承継で不動産を得た場合は不可能な点に気を付けましょう。
代価弁済は、抵当権者が、お金を払って抵当権の消滅を提案する取引です。
第三取得者は、お金を払っても良いですし、応じなくても構いません。
保証人であっても、所有権や地上権を買い受ければ代価弁済ができます。

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任意売却において抵当権消滅請求をするポイント

借金を抱えている方は、手続きができません。
消滅請求は、所有権を購入した方が請求できます。
しかし、債務者は物件を購入するよりも借金の返済を優先させるべき、との考えがあるからです。
借金を抱えている方は、返済を済ませてから物件を購入しましょう。
また、みなし承諾がある点もポイントです。
請求をしても債権者の返答がなければ、手続きが進みません。
そのため、第三取得者が請求をしてから抵当権者が2か月以内に競売をおこなわなければ、請求に対して承諾したものとみなされます。
手続きができる時期は、住宅ローンの完済後である点もポイントです。
ローンも一種の借金ですが、借金を返し終わると抵当権を設定する意味がないので、消滅請求をします。

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まとめ

抵当権消滅請求とは、売買によって所有権や地上権を得た第三者が、抵当権の消滅を請求する制度です。
代価弁済との違いは、取得者からの請求か、抵当権者からの提案かであるため、任意売却の際は覚えておきましょう。
しかし、借金がある方は手続きができないので、返済が終わった後に手続きをしましょう。
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収益物件の相続は、誰がどのように決めるのでしょうか。
また、家賃は相続財産となり、相続した収益物件の売却には注意が必要です。
そこで今回は、収益物件を相続する予定のある方に向けて、相続人の決定方法、家賃の相続財産化、そして収益物件の売却時の注意点について解説します。

収益物件の相続の決め方について

被相続人が収益物件を保有していたのであれば、まずは遺言書があるかどうか確認しましょう。
遺言書があれば、その内容にしたがって手続きを進める形になります。
もし遺言書が見つからなければ、遺産分割協議によってだれが引き継ぐか決めましょう。
話がまとまれば、遺産分割協議書を作成してください。
遺産分割協議書の作成自体には特定の期限はありませんが、相続税の申告期限が「相続開始を知った日の翌日から10か月以内」と定められています。
そのため、適切な手続きを進めるためにも早めに作成することが推奨されます。
また、この遺産分割協議書は対象不動産の名義変更手続きで必要になる書類の一つです。
したがって、早めに作成するとその後の名義変更手続きもスムーズに進行します。

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収益物件の家賃は相続財産となるか

収益物件の家賃は相続財産となるかどうかは、相続開始前と相続開始後、遺産分割成立の前後で異なります。
相続開始前は、家賃は収益物件の所有者に帰属します。

相続開始後から遺産分割成立前までの家賃は、遺産とは別個の財産として扱われ、遺産分割の対象ではなく、法定相続分の割合に応じて各相続人が取得します。
遺産分割成立後に受け取った家賃は、収益物件を相続した相続人に帰属します。
遺産分割成立の前後では、家賃の受取り時期によって変わるでしょう。
このように、収益物件の家賃は相続財産となる場合と、ならない場合があることを把握しておくと良いです。
そのため、相続税の計算や申告には注意が必要です。

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収益物件を売却してしまう方法も

収益物件を売却する選択肢 対象物件の相続について当事者間で合意が得られない場合、物件を売却し、その収益を分配するという選択肢もあります。
誰が不動産を引き継ぐか決められないのは、資産を引き継ぎたいと思っている方が複数いるからでしょう。
不動産は分割して平等に分け与えることはできないからです。
しかし、不動産売却して、現金に換えてしまえば当事者間で等分が可能です。
これなら、遺産分割で当事者間トラブルにならないでしょう。

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まとめ

収益不動産の相続は一般的な自宅の手続きとは異なり、とくに家賃収入の分割については事前の話し合いが必要です。
不動産の分割が難しい場合、引き継ぎを決めることが困難になることもあります。
そのような状況では、不動産を売却し、現金に換金した後で分割するという選択肢も考慮に入れるとよいでしょう。
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不動産など、一定の財産を保有している方が心配するのは、相続対策ではないでしょうか？
そして相続を検討中の方の中には、スムーズに遺産分割する方法として、生前に何か準備できることはないのかと考えている方もいらっしゃるかと思います。
そこで今回は、不動産を相続しようと考えている方向けに、生前にできる対策として、「争族対策」・「節税」・「認知症対策」の観点から解説します。

争族とは？

遺産の問題に関して「争族」という言葉があります。
これは故人の遺産をどう分割するか話し合うにあたって、相続人同士で争いごとが起きてしまう状態を指します。
とくに建物が遺産としてある場合、だれが引き継ぐかによってもめる可能性が高いです。
建物は一つしかないので、相続人が複数人いると引き継ぐ人を一人に決められずにトラブルに発展する可能性があるのです。
また、それぞれの置かれている状況が異なることで金銭に関する価値観に違いが生じ、すれ違ってしまう場合も少なくないようです。

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節税対策の準備をしておこう

争族のほかにも、遺産相続にあたって問題なのが税金の問題です。
税金がかかる場合には10か月以内に申告し、現金にて一括で納付しなければなりません。
もし手元に十分な現金がなければ、残された家族が困ってしまいます。
とくに不動産はそう簡単に現金化できるものではありません。
残された家族に迷惑をかけないようにするためにも、生前のうちに所有物件の確認や売却などの準備を進めておきましょう。
なお、具体的には売却して現金化しておく、もしくは自分に生命保険をかけてなくなったら家族がお金を手にできるようになど、いろいろな事前準備があります。

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認知症対策のために生前にできることとは？

もしかすると将来自分が認知症になって、正しい判断ができなくなる場合も考えられます。
そうなる前に遺言書を作成するのが一つの方法です。
もし遺言書がないと、財産分割にあたって相続人同士で話し合わないといけません。
一方、もし遺言書があれば、だれに何を引き継ぐかがかかれているので話し合いを省略できます。
また家族の間で何を引き継ぐか意見の統一ができず、争族状態になるのも避けられるでしょう。
とくに不動産をどうするかは、遺言書に明記しておくといいでしょう。
そうすれば遺言書をもとに名義変更の手続きも円滑に進められるからです。

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まとめ

不動産の相続をご検討中の方向けに、「争族対策」・「節税」・「認知症対策」の観点から、生前対策について解説しました。
どんなに仲の良い家族でも、相続になると対話ができない場合があります。
そのため、生前に遺言書を残しておくと良いでしょう。
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不動産相続は、法律上の問題や遺産分割に関する難しさがあって、トラブルが生じやすいのが現実です。
とくに子なし夫婦の場合は、誰が相続人となるのか、残された配偶者はどうしたら良いのかといった心配があります。
こうした問題に悩まされることがないよう、事前に遺産分割に関する知識と対策法を学んでいきましょう。

子なし夫婦の相続人は誰になる？

子なし夫婦で、いずれかが亡くなった場合には、まず配偶者が相続人としての権利を持ちます。
それに加えて、「血族相続人」が法定相続人として認められます。
これは故人と血縁関係にある親族のことを指していて、子どもが亡くなっている場合、第1順位として孫やひ孫が該当します。
第2順位としては、両親や祖父母が遺産分割の権利を得ます。
その後、第3順位として兄弟姉妹、亡くなっている場合には甥や姪が該当することになります。
ただし、兄弟姉妹の孫については、遺産分割の権利を得ることはありません。
こうした優先順位に従って、遺産分割の割合も変わっていくことになります。

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配偶者に起こり得るトラブルとは？

子なし夫婦の遺産分割で生じ得るトラブルとしては、特に残された配偶者とその他の権利者との間で、分割の割合について揉めることが考えられます。
とりわけ、生前に子なし夫婦と親族の間で親密な付き合いがなかったり、仲が悪かったりすると、話し合いをするのが難しくなります。
そもそも連絡を取り合うことができないというケースも見られますので、やはり生前からコミュニケーションを取っておくことが重要です。
遺産に不動産が含まれている場合は、さらに事態が複雑になります。
現金や有価証券であればそのまま分割してもすっきりしやすいのですが、不動産は単純に分割するわけにはいかないからです。
特に、残された配偶者が自宅に住み続けるのであれば、不動産の分割分を代償金として現金で支払う必要があります。
そのための資金を捻出できるずに、結局に不動産を売却しなければならないことも考えられます。

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不動産相続のトラブル対策

子なし夫婦の相続はトラブルが生じやすい傾向にあることを前もって予測しておくことは重要です。
そうすれば、生前に明確な遺言書を残すことができるでしょう。
同時に、配偶者を含めて遺産を与えたい人に、生前に財産贈与をするという手もあります。
税金面での対策をしないといけませんが、それでも故人の遺志がはっきりと分かりますので、一定のトラブル防止につながるでしょう。

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まとめ

今回は、子なし夫婦の不動産相続が難しい理由とは対策についてご紹介いたしました。
子なし夫婦の不動産相続は、さまざまな面で難しさを抱えています。
生前に遺言書の作成や生前贈与などの対策を取って、できるだけ残された家族に問題が降りかからないようにしたいものです。
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自分の財産に不動産が含まれていて親族以外に渡したい場合、どうしたら良いのでしょうか。
法律上では血縁関係や婚姻関係によってどの方が遺産を引き継ぐか決まりますが、生前対策をすれば第三者にも渡せます。
こちらの記事では、遺贈とは何かお伝えしたうえで、種類と相続との違いを解説します。

遺贈とは

遺贈とは、遺言書を作成して、法定相続人以外に遺産を渡す相続手段の1種です。
本来であれば、法律で定められた親族や配偶者が遺産分割協議をおこない、遺産を公平に分配するのが決まりです。
ただし、遺言書が発見されると法律のルールよりも遺言書が優先されるため、第三者に遺産を受け継ぐ権利が与えられます。
なお、遺贈によって遺産を受け取る方を受遺者と呼びます。
配偶者や子がいない方、老人ホームの入居期間が長かった方など、第三者に遺産を渡したい場合は遺言書を有効活用しましょう。

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遺贈の種類

遺贈の種類には、包括遺贈と特定遺贈があります。
包括遺贈とは、通常の相続と同様にプラスの財産とマイナスの財産のどちらも引き継ぐ権利が与えられる方法です。
財産の持ち主がなくなるまで変動する可能性のある預貯金や不動産など、さまざまな財産が対象になりますが、マイナスの財産も含まれるため取り扱いには気を付けなければなりません。
特定遺贈とは、すべての財産のうち具体的に特定の財産のみ引き継ぐ権利が与えられる方法です。
法定相続人がいる場合、特定の財産のみを受け取るため、トラブルになりにくいです。

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遺贈と相続の違い

遺贈と相続の違いは、財産を受け取る方と税率と不動産の登記方法の3点です。
まず、通常の法律では婚姻関係もしくは血縁関係などがなければ遺産を受け取れないものの、遺言書があれば第三者でも受け取れます。
続いて、第三者が遺産を受け取る場合は、相続税額の2割加算と呼ばれる法律が適用されるため税金が20%加算されます。
最後に、遺贈で不動産を取得した際の登記方法は通常とは異なり、受遺者・相続人・遺言執行者の共同登記が必要です。
借地権のついた土地を遺産として第三者が引き継ぐ場合、地主の承諾が必要であり、場合によっては許諾料の請求をされるケースがあります。

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まとめ

自分の遺産を婚姻関係や血縁関係のない第三者に渡したい場合、遺言書を作成して遺贈する方法があります。
すべての遺産を渡せるものと特定の遺産のみを選択して渡す方法があるため親族や周りの方と相談して決める必要があります。
なお、第三者が遺産を受け取る際には税金が加算されたり、不動産の共同登記が必要だったりするため注意が必要です。
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親子間の円滑な財産の移動のために、親から子への不動産売却がおこなわれるケースがあります。
しかし、たとえ不動産の親子間取引であっても、贈与税が課されるケースがあるため事前に覚えておいてください。
今回は、そもそも贈与税とは何か、親子間不動産売買で課税されるケースや非課税にする方法を解説いたします。

親子間の不動産売買における贈与税と課税方式とは

贈与税とは、個人との間でおこなわれた贈与に課される税金です。
個人が財産を渡す行為が対象であり、親子間で不動産を渡す行為にも課税されます。
贈与税の課税方式の1つである暦年課税は、所得税などと同様に1年の贈与に課されます。
相続時精算課税制度は2,500万円まで課税を先送りする方式であり、被相続人から相続人へのスムーズな財産移動が可能です。
2,500万円を超えた部分のみ、20%の税金が課されます。
贈与税は110万円まで非課税ですが、例外があります。
生活費や教育費など子どもの養育で必要な贈与であれば、110万円以上でも課税されません。

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親子間の不動産売買でも贈与税が課されるケース

親から子へ渡った財産の評価額が110万円を超えると非課税枠も超えるため、課税されます。
上記の110万円は、財産をもらった方ごとに計算します。
父と祖父から70万円をもらったとすれば、合計で140万円もらったために課税対象にされるわけです。
不動産の贈与は110万円を超えやすいため、課税に注意が必要です。
とくに土地や建物の名義変更は、お金を支払っていなければ贈与額が110万円を超えやすくなります。
不動産の贈与の際にお金を払っても、評価額と比べてあまりにも安い場合は、同様に課税対象です。
親子間であればお互いの事情を知っているために、売買金額が安くなりがちであるため注意してください。

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親子間不動産売買で贈与税を非課税にする方法

課税を回避したいのであれば、相続時精算課税制度を利用しましょう。
親子間で贈与をする際に、2,500万円までは課税を相続時に延ばす制度です。
贈与税がかからなくなる代わりに相続税の計算に加算されるため、相続税の支払いに注意してください。
また、住宅取得資金の贈与を受けた際の税金がかからなくなる特例もあります。
住宅取得資金の贈与非課税枠は、省エネ等住宅の場合に1,000万円、それ以外の一般住宅の場合は500万円まで税金がかかりません。
2022年の税制改正により非課税枠が変わったため、金額の違いを覚えておいてください。
さらに、親子間の教育資金の移動を、1,500万円まで非課税にする一括贈与制度もあります。
不動産売買とは関係ない制度ですが、土地建物以外の贈与もあったときのために覚えておきましょう。

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まとめ

贈与税とは、親子のような個人間の財産の贈与に課される税金です。
不動産の名義変更をしたり極度に安い価格で売買したりする場合は、課税されるおそれがあります。
相続時精算課税制度を利用すれば、不動産の名義変更であっても相続時まで課税を繰り延べられます。
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不動産相続ではさまざまな手続きが必要で、くわえて各手続きに期限が定められていることに注意しなければいけません。
2024年には法改正によって名義変更（相続登記）が義務化され、期限内に手続きをしなければいけなくなりました。
今回は名義変更や相続税の申告・納付など、不動産相続の各種手続きの期限について解説します。

不動産相続時の名義変更（相続登記）手続きの期限

不動産相続時の名義変更（相続登記）の期限は、3年以内です。
相続で不動産を取得した方の起算日は不動産取得を知った日、遺産分割協議で不動産の取得が決まった方の起算日は協議の成立日となっています。
2024年4月1日に、この名義変更に関する法改正がおこなわれました。
法改正前は名義変更が義務化されておらず、所有者が不明な状態の土地が数多く存在している状態でした。
所有者がわからない土地が増えないよう法改正が実施され、名義変更を怠った方には10万円以下の過料が科せられる決まりになっています。

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不動産相続時の相続税の申告・納付手続きの期限

相続税の申告・納付期限は、相続開始を知った日の翌日から10か月以内と決まっています。
起算日が被相続人の亡くなった日や遺産分割協議が成立した日ではないことに注意しましょう。
申告だけでなく、納付もこの日までに済ませる必要があることも大きな注意点です。
期限を過ぎてから申告や納付をおこなうと、延滞税などのペナルティが与えられてしまいます。
もし相続放棄を選択する場合、相続放棄の手続きの期限はもっと短く3か月と決められています。
税の申告以上に早めの手続きが必要なので注意しましょう。

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不動産相続時の準確定申告手続きの期限

準確定申告とは、本来確定申告しなければいけない方が亡くなったため、相続人が代わりに確定申告をおこなうことです。
亡くなった方が事業を経営していたり副収入を得ていたりした場合、相続人は準確定申告をおこなわなければいけません。
準確定申告の期限は、4か月以内です。
被相続人が亡くなった日が起算日ではなく、相続人が相続開始を知った日が起算日となります。
1月1日に被相続人が亡くなり相続人がそのことを知ったのが1月15日であれば、5月15日までに準確定申告を済ませなければいけません。
相続人が2人以上いる場合、各相続人が連署によって申告書を提出できます。
別々に申告することも可能ですが、申告書を提出した方は他の相続人に申告した内容を通知する必要があります。

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まとめ

不動産相続時の名義変更（相続登記）の期限は3年以内です。
相続税の申告・納付は10か月以内が期限で、相続放棄を選ぶ場合は3か月以内に手続きを済ませなければなりません。
準確定申告の期限は、相続開始を知った日から4か月以内です。
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お金がないがどうしても必要になったために家を売る選択をした方は多数いらっしゃいます。
しかし、売却を決心してからすぐに売れるわけではなく、事前準備や適した売却手段を選択しなければ売却活動は成功しません。
今回はお金ない時に家を売る方法、必ずかかる費用とやってはいけない注意点を解説するので、これから家の売却を検討されている方はぜひ参考にしてください。

お金がないときに家を売る方法3つ

1つ目は不動産会社に買取りしてもらう方法です。
売却価格が市場相場の60〜70％になってしまう点はありますが、仲介手数料なしで1週間から1か月程度で売却できます。
2つ目は仲介で、不動産会社を仲介し第三者に売却する方法です。
買取りよりも高い売却価格が期待できる一方、仲介手数料が発生したり、売却までの期間が長くなってしまいます。
3つ目は任意売却で、住宅ローンがまだ残っているが、売却価格では残債を返済できない場合にローンを借りている金融機関に相談して家を売る方法です。
買取りや仲介よりも難易度が高く、売却までの期間が長いため、ローンが返済できない場合に検討すると捉えておきましょう。

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お金がない場合でも家を売るためにはかかる費用がある

買取りまたは仲介のどちらで家を売る場合でも、売買契約書に貼る印紙代や譲渡所得税など税金がかかります。
仲介にて売却した場合には、仲介手数料を不動産会社に支払わなければなりません。
さらに住宅ローン中の売却の場合には、ローンを完済し抵当権を抹消しなければならないため、返済に伴う手数料や抵当権抹消のための費用がかかります。
お金がない場合でも、売却には必ず費用がかかるため、自分の場合はどの費用がかかるか確認しておきましょう。

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お金がないからと家を売る際にやってはいけない注意点

やってはいけない点は1つ、お金がなく急ぎで家を売りたい場合でも事前準備を怠らないよう注意しましょう。
事前準備の具体例としては、市場相場を理解する、自分に適した売却手段を選ぶ、具体的な売却スケジュールを立てるなどです。
住宅ローンがある場合には、住宅ローンの残債を確認しないと安く売ってしまってローンの返済負担が多く手元に資金が残らない可能性もあります。
焦って売却すると後悔するリスクがあるため、お金がないからと早々に売却するのはしないようにしましょう。

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まとめ

家を売る方法は買取と仲介が主ですが、どちらにもメリットもデメリットもあります。
自分に適した手段の選択が重要であり、お金がないからと判断を急いでしまうのは後悔するリスクがあるため注意してください。
ご自身のご納得のいく結果が残るよう、売却活動をおこなってください。
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不動産の売却には、どうしてもある程度時間がかかってしまいます。
しかしローンの支払いが苦しいために任意売却をおこなうケースでは、どうしても売却できる期限を考えなければいけません。
今回は任意売却で買い手がつかないとどうなるのか、なかなか売れない場合どのような対策を取れば良いのか解説します。

任意売却で買い手がつかないとどうなるのか

任意売却でなかなか買い手がつかない場合、最終的に売却を進めることができなくなってしまう可能性があります。
裁判所によって物件が差し押さえられてしまい、その後競売にかけられることになります。
競売開始決定通知書には、売却や譲渡が認められる最終的な期限が明記されています。
その期限までに買い手が見つからなかった場合、自宅を失う結果となるため細心の注意が必要です。
さらに、競売によって残債を全額完済できなかった場合、その後も支払い義務が継続してしまいます。
残債が減ったとしても返済が難しい状態が続くならば、最終手段として自己破産を選択せざるを得ない可能性もあります。

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任意売却で買い手がつかない場合の理由

任意売却でなかなか買い手がつかない場合に挙げられる主な理由として、物件の価格が高すぎることが大きな要因となります。
少し価格を下げることで、物件に興味を持ってくれる方の数を増やすことを検討すると良いでしょう。
さらに、内覧時の印象があまり良くないことや、不動産会社が任意売却に関する十分な経験を持っていないことも原因として挙げられます。
任意売却を進めるには金融機関の合意が必要で、通常の不動産売却とは異なる手続きが含まれる点に注意する必要があります。
売却を円滑に進めるためには、過去に任意売却の実績が豊富な不動産会社へ依頼することが非常に効果的です。

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任意売却で買い手がつかない場合の対策

価格が理由で買い手がつかない場合、価格の見直しが有効な対策です。
ただし、金融機関に値下げを認めてもらう必要があります。
積極的に内覧に応じ、掃除や整理整頓で部屋の印象を良くすることも心がけましょう。
任意売却では、まだ住んでいる家を売りに出すことが多くなると思います。
どうしてもある程度生活感が出てしまいますが、洗濯物など生活感が強く出てしまうものは整理して購入希望者を迎えましょう。
仲介を依頼する不動産会社を見直すのも手です。
不動産会社には、それぞれ得意な分野が存在しています。
任意売却なら、住宅の売買が専門の不動産会社・地域密着型で地域の金融機関との交渉で有利になりやすい不動産会社を選ぶのがおすすめです。
売却後の返済計画がどうなるかなども、任意売却の実績が豊富な会社なら相談しやすいでしょう。

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まとめ

任意売却で買い手がつかないと、競売にかけられ自己破産に陥ってしまうかもしれません。
しかし価格が高い・内覧の印象が悪いといった理由で、なかなか買い手を見つけられないことが考えられます。
期限までに売却できるよう、任意売却が得意な住宅の売買専門の不動産会社に相談するのがおすすめです。
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ペアローンでマイホームを購入している夫婦は、離婚後、マイホームをどのように処分すれば良いのかわからず困っていませんか？
ペアローンでマイホームを購入したあとに離婚する対処法を把握しておくと、最適な処分方法を見つけ出せるでしょう。
そこで今回は、マイホームをペアローンで購入したあとに離婚する場合の問題点や対処法、そのまま離婚するリスクについて解説していきます。

マイホームをペアローンで購入したあとに離婚する問題点

ペアローンで購入したマイホームの処分方法は、離婚をする場合、売却、もしくは一方が住み続けてローンは一緒に払い続けるかの2択です。
ローン残高が売却価格より低いアンダーローン状態の場合、夫婦の合意があれば、マイホーム売却後に利益を半分にして精算できます。
しかし、売却してもローン残高を完済できないオーバーローン状態の場合は、不足分を夫婦の貯金などから補わなければ売却できない点が問題点です。
また、どちらかが住み続けローンのみ一緒に支払っていく方法は、離婚になっている時点で円滑に進みにくいといえます。
さらに、ペアローンは夫婦がお互いの連帯保証人になっているので、トラブルになりやすい点も問題です。

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ペアローンを組んだあとに離婚する対処法

ペアローンを組んだ夫婦が離婚するには、借り入れで住宅ローンを一本化する方法があります。
借り入れは、別の金融機関から借りたお金でペアローンを一括返済し、次からは借り換えで利用した金融機関のローンを単独で支払う方法です。
ただし、借り入れによる一本化は一方の負担が大きすぎるためトラブルになりやすく、金融機関によっては対応していない場合もあるため現実的ではありません。
そのため、ペアローンを組んだ夫婦が離婚する場合は、任意売却の利用がおすすめです。
任意売却を選択してもローン残債は消えませんが、オーバーローンでも家を売却できるうえ、ペアローンを解消できるので、離婚後の生活設計を立てやすくなります。

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マイホームをペアローンのまま離婚するリスク

ペアローンで購入したマイホームは、夫婦の同意がないと売却できません。
離婚後に夫婦が協力しながら円満に売却活動を続けるのは不可能に近いため、好きなタイミングで売却できない点は大きなリスクといえます。
また、ペアローンのまま離婚をすると、元配偶者が亡くなった場合、相続できる部分はご自身が所有している持ち分のみになってしまう点もリスクです。
元配偶者の持ち分は、離婚後の配偶者やその子どもに相続されるので、他人と不動産を共有する状態になり、トラブルになりやすいといえます。
さらに、固定資産税の支払いはペアローンを組んでいる限り離婚後も続くため、一方が滞納すると一方が全額支払わなければならない点もリスクです。

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まとめ

ペアローンで購入したマイホームは、夫婦の同意がないと売却できず、オーバーローンだと不足分を完済できない限り売却できない点が問題点です。
ただし、任意売却ならローンが残っていてもマイホームを売却できるうえ、ペアローンを解消できます。
ペアローンのまま離婚をすると、相続トラブルや滞納トラブルが起きやすいので、ペアローンを組んでいる場合は、離婚時にマイホームを任意売却する方法がおすすめです。
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