家の住宅ローンの返済を6カ月以上滞納すると、債権回収会社や保証会社に移行し、一括返済か任意売却を選択しなければなりません。
ローンの滞納者方が一括返済するのは難しく、どちらも拒否した場合は強制的に競売にかけられてしまうため、任意売却を選ぶのがおすすめです。
そこで今回は不動産の売却を検討されている方に向けて、家の任意売却とはどのような流れでおこなわれるのかをご紹介いたします。
家の任意売却とはどのような流れでおこなう？
任意売却とは滞納が原因で家を手放す場合、住宅ローンが残っていても金融機関の合意を得て売却でき、その後も残債を分割返済できる方法のことをいいます。
住宅ローンの滞納があると競売、税金の滞納があると公売にかけられ、相場より安く強制的に売却されてしまうこともあるので、債権回収会社などに移行したら速やかに家を売却するのがおすすめです。
売却の流れは一般的な仲介と同じなので、近隣に状況が把握されにくいメリットがあります。
また仲介手数料（売却金額の3パーセント＋6万円＋消費税）と、抵当権設定登記の解除費用（1万2,000円前後）は売却額から充てられるので、自己資金を用意する必要がない点も魅力です。
申請や手続きは主に不動産会社がおこなうので、住宅ローンの残高証明など必要な書類を用意してください。
また売却活動が長引くと債権者は競売の申し立てをおこなうので、販売開始から3カ月から6カ月を目安に売却するようにしましょう。
家を任意売却する際の注意点とは
家を任意売却する際は、次の注意点に気をつけましょう。
注意点1：売却額は手元に残らない
基本的に売却額はすべて住宅ローンの返済に充てられるので、手元に資金は残りません。
また先ほど手数料を売却額から出せるとお伝えしましたが、引っ越し費用などの必要経費が含まれるかどうかは金融機関によって異なります。
どこまで売却額から捻出できるのか、最初に金融機関と相談することが大切です。
注意点2：個人信用情報に傷がつくのは滞納が原因
任意売却によって個人信用情報に傷がつくという情報がありますが、ブラックリストの原因は滞納です。
つまり住宅ローンを滞納している時点で、既にブラックリストに入っているのです。
個人信用情報に傷がつくと、約5年間借り入れができないデメリットもあるので注意しましょう。
