ペアローンでマイホームを購入している夫婦は、離婚後、マイホームをどのように処分すれば良いのかわからず困っていませんか？
ペアローンでマイホームを購入したあとに離婚する対処法を把握しておくと、最適な処分方法を見つけ出せるでしょう。
そこで今回は、マイホームをペアローンで購入したあとに離婚する場合の問題点や対処法、そのまま離婚するリスクについて解説していきます。
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マイホームをペアローンで購入したあとに離婚する問題点
ペアローンで購入したマイホームの処分方法は、離婚をする場合、売却、もしくは一方が住み続けてローンは一緒に払い続けるかの2択です。
ローン残高が売却価格より低いアンダーローン状態の場合、夫婦の合意があれば、マイホーム売却後に利益を半分にして精算できます。
しかし、売却してもローン残高を完済できないオーバーローン状態の場合は、不足分を夫婦の貯金などから補わなければ売却できない点が問題点です。
また、どちらかが住み続けローンのみ一緒に支払っていく方法は、離婚になっている時点で円滑に進みにくいといえます。
さらに、ペアローンは夫婦がお互いの連帯保証人になっているので、トラブルになりやすい点も問題です。
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ペアローンを組んだあとに離婚する対処法
ペアローンを組んだ夫婦が離婚するには、借り入れで住宅ローンを一本化する方法があります。
借り入れは、別の金融機関から借りたお金でペアローンを一括返済し、次からは借り換えで利用した金融機関のローンを単独で支払う方法です。
ただし、借り入れによる一本化は一方の負担が大きすぎるためトラブルになりやすく、金融機関によっては対応していない場合もあるため現実的ではありません。
そのため、ペアローンを組んだ夫婦が離婚する場合は、任意売却の利用がおすすめです。
任意売却を選択してもローン残債は消えませんが、オーバーローンでも家を売却できるうえ、ペアローンを解消できるので、離婚後の生活設計を立てやすくなります。
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マイホームをペアローンのまま離婚するリスク
ペアローンで購入したマイホームは、夫婦の同意がないと売却できません。
離婚後に夫婦が協力しながら円満に売却活動を続けるのは不可能に近いため、好きなタイミングで売却できない点は大きなリスクといえます。
また、ペアローンのまま離婚をすると、元配偶者が亡くなった場合、相続できる部分はご自身が所有している持ち分のみになってしまう点もリスクです。
元配偶者の持ち分は、離婚後の配偶者やその子どもに相続されるので、他人と不動産を共有する状態になり、トラブルになりやすいといえます。
さらに、固定資産税の支払いはペアローンを組んでいる限り離婚後も続くため、一方が滞納すると一方が全額支払わなければならない点もリスクです。
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まとめ
ペアローンで購入したマイホームは、夫婦の同意がないと売却できず、オーバーローンだと不足分を完済できない限り売却できない点が問題点です。
ただし、任意売却ならローンが残っていてもマイホームを売却できるうえ、ペアローンを解消できます。
ペアローンのまま離婚をすると、相続トラブルや滞納トラブルが起きやすいので、ペアローンを組んでいる場合は、離婚時にマイホームを任意売却する方法がおすすめです。
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