出産や転勤、子どもの独立など、ライフステージの変化で不動産の売却を検討している方も多くいるでしょう。
「不動産売却」といっても、タイミングごとでその特徴は異なります。
そこで今回は、ライフステージの変化に合わせた不動産売却についてご紹介します。
ライフステージの変化①出産のタイミング
子育てに向いているエリアを選ぶことができる
出産のタイミングで家の買い替えをすると、新しい家を売却した資金で購入でき、住宅ローンの負担を減らすことが可能です。
また、将来の資金計画も立てやすく、子育てをしやすい自治体を下調べできることもメリットとして挙げられます。
不動産売却をするタイミングで、子育て世代を応援する制度やサービスが充実している自治体も選べます。
仲介会社に依頼することがおすすめ
不動産売却は、買取専門の不動産会社ではなく不動産仲介をおこなっている業者に依頼しましょう。
出産を控えている場合は、なるべく早く不動産を売却して、生まれる前に引っ越して、これからの子育てに備えたいですよね。
仲介業者は売り手と買い手をつなぐことができるので、売却だけではなく、新しい家の購入もしやすくなります。
まずは、自宅の売却金額がいくらになるのか査定依頼をしてみましょう。
ライフステージの変化②子どもが独立したタイミング
まずは家の状態を確認する
老後にふたりで暮らせる家に買い替えを検討している場合は、今の家の状態を確認しておきましょう。
築年数が経過していたり、家の作りが古い物件は買い手が付きにくくなります。
家の状態によっては、更地にしてから売却したほうが良いケースもあります。
リフォームする場合は費用に注意
リフォームをして売却する場合は、費用に注意してください。
その分の費用を売却価格に上乗せする必要があるので、売却期間の長さに影響する可能性があります。
資金に余裕があれば、老後を考慮して都心の便利な物件に引っ越すこともできます。
ライフステージの変化③親が亡くなったタイミング
名義変更を忘れずにおこなう
親が亡くなったあと相続された不動産を売却する場合は、不動産の名義変更が必要です。
名義変更は自分でおこなうことも可能ですが、心配な方や時間をかけたくない方は司法書士に依頼することをおすすめします。
また、不動産売却には、相続税や登録免許税、印紙税や譲渡所得税などの税金がかかることに注意しましょう。
小規模宅地等の特例が利用できるケースもある
相続した物件が小規模だった場合は「小規模宅地等の特例」を使って大幅に節税することも可能です。
最大80％も節税できるので、売却を考えている方は一度不動産会社に相談してみましょう。
まとめ
今回は、3つのライフステージの変化に合わせた不動産売却の方法をご紹介しました。
不動産の売却にはさまざまな方法があり、専門的な知識も必要となります。
ライフステージの変化は誰しもに起こることなので、将来家の買い替えなどを検討している方は、早めに行動して新しい生活を楽しみましょう。
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