不動産売却をおこなう物件には、鉄筋コンクリート造や木造などの建物構造、長屋式住宅や二世帯住宅などさまざまな間取りなどがあります。
長屋式住宅の売却を検討する際、売却のしにくさに悩む方もいるでしょう。
そこで今回は、長屋式住宅とはなにか、売却しにくい理由と売却する方法をご紹介します。
長屋式住宅とは？
長屋式住宅とは、1つの建物として登記され、建物内で分離した住宅が複数ある複数ある物件です。
これは、建物と建物の壁がつながっている状態で住宅が連続していることを意味します。
最近では長屋式住宅ではなく、テラスハウスやタウンハウスなどと呼ばれることも多くあるでしょう。
共同住宅との違いは、共有廊下や敷地ではなく、それぞれに出入りする入り口や駐車場があることです。
また、共同住宅と異なり、敷地が道路と2m接していれば良いと建築基準法で定められています。
なお、共同住宅は特殊建築物扱いとなるため、さまざまな条件がありますが、長屋式住宅とは分類が異なります。
長屋式住宅が売却しにくいと言われる理由
住宅ローン審査にとおりにくいことや所有者単独での再建築が難しいなどの理由があります。
長屋式住宅は、古い建物が多いため、現在の建築基準法に対応しておらず、既存不適格に該当する可能性が考えられます。
なお、建築基準法のほか、都市計画法などの条件にも該当していない可能性も考えられます。
また、長屋式住宅は、壁が隣の物件とつながっているため、再建築が難しく、単体での売却が難しいと言えます。
なお、切り離す場合には、建築基準法である2つの建物が接道義務を満たさなければなりません。
長屋式住宅を売却する方法
早期売却を希望する場合や買主がつかない場合は、企業へ買取を相談したり、隣家に買い取ってもらったりする方法があります。
また、リノベーションをおこない、印象を良くすることで、買主がつくこともあるでしょう。
リノベーション代などは、売却価格に上乗せできないため注意が必要です。
なお、隣家に買い取ってもらう方法もありますが、逆に買取をすることもひとつの方法もあります。
まとめ
不動産売却において長屋式住宅は、再建築や価値が低い担保のため住宅ローンの利用が難しいことから、売却が難しい物件です。
そのため、少しでも高く売れるように、リノベーションを取り入れたり、隣家を買い取ったり、隣人へ売却したりする方法がおすすめです。
建築基準法や都市計画法などの関係上、なにがベストなのか判断すると良いでしょう。
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