不動産を相続する場合、親が所有していた不動産が借地権付きで、上に他人の建物が建っているケースもあるでしょう。
借地権付きの不動産の場合、どのような方法で相続すれば良いのか、また注意すべきことがあれば、事前に知っておきたいですよね。
そこで今回は、不動産の相続を検討されている方に向けて、借地権付きの不動産の相続方法や注意点について解説します。
借地権付きの不動産の相続方法は単独所有がおすすめ
まず借地権とは、不動産を借りて地代を支払うことで建物を建てることができる権利です。
この借地権付きの不動産を相続する場合、上には借地人の建物が建っている、もしくは建てる予定ですから、自分の建物を建てることはできません。
しかし借地人から地代をもらいますから、収入があります。
相続する場合、この収入もそのまま引き継ぐことになります。
一般的な不動産を相続する場合は、複数人で共有名義にすることが可能です。
しかし借地権付きの不動産の場合は、収入があることで名義人の権利関係が複雑になりますし、将来売却したいと考えた際にも話がまとまらない可能性があります。
また借地人との関係も、窓口が複数あるとトラブルになりやすいため、単独で所有するような相続方法がおすすめです。
借地権付きの不動産を相続する際に知っておくべき注意点
続いて、借地権付きの不動産を相続する際には、いくつか注意点があります。
相続したあとに困ることがないよう、事前に把握しておきましょう。
●固定資産税を支払わなければならない
●相続税が課税される
●売却しにくい
建物を建てて不動産を使用しているのは借地人ですが、不動産の固定資産税は不動産の所有者が支払うのが一般的です。
地代としての収入が、固定資産税よりも高い金額でなければ、所有しているだけ損になってしまいます。
また相続の際には相続税が課税されますから、準備しておく必要があります。
さらに借地権付きの不動産は、将来売却したいと思った際に、なかなか売れずに困る可能性があります。
そもそもの需要が少ないですし、評価額も低いので、高い値段で売却することは難しいでしょう。
このような注意点をふまえて、相続を放棄するケースもあります。
もし相続して所有することが難しいと感じる場合は、借地人への売却を検討してみるのも良いかもしれませんね。
