離婚の際に、同時に任意売却も検討するケースは少なくありません。
しかし、離婚による任意売却がどのようなものなのかわかっていないと不安ですよね。
こちらの記事では、離婚による任意売却のメリットとデメリットやタイミング、注意点にも触れるので、離婚と任意売却の両方をお考えの方はぜひ参考にしてみてください。
離婚によって任意売却をするメリットとデメリットとは
離婚と任意売却を検討するうえでは、メリットとデメリットを押さえておきましょう。
メリットは、競売よりも高値で売れる可能性がある点です。
競売だと、市場価格の8割以下で売買されるケースが多いのに対し、実際のところ任意売却は通常の売却と近い形での売却になるので、市場価格での売却も期待できます。
また、任意売却ではプライバシーが守られるので、離婚や任意売却のことを他人に詮索されずに済みます。
そして、引っ越し費用を売却益から捻出できるのも大きなメリットといえます。
一方で、手続きが面倒で時間がかかるのがデメリットです。
不動産会社の比較・検討から、査定の依頼、金融機関への査定額の報告と承諾まで、任意売却のための手続きには時間と手間がかかります。
離婚によって任意売却をするタイミングとは
離婚によって任意売却をする場合に迷ってしまうのが、「タイミング」です。
タイミングは、考え方や状況によっていつがベストなのか変わるので、注意しましょう。
「離婚後に連絡を取り合いたくない」「できるだけ任意売却に時間をかけたくない」「離婚までに時間の猶予を与えられたくない」といった場合には、離婚前に任意売却するのがおすすめです。
離婚してから任意売却をすると、離婚直後の時期にも売却に関する連絡が必要になります。
離婚前の売却のほうが、精神的な負担は少ないといえます。
対して、「売却に時間をかけて構わない」「離婚後も連絡を取り合える」といった場合は、離婚後に任意売却しても良いでしょう。
離婚して任意売却する際の注意点とは
離婚して任意売却をする際の注意点は、まず任意売却後に残ってしまったローン残債については支払わなければならない点です。
住宅ローンは完済が基本なので、任意売却をすればローンがなくなるわけではありません。
そして、離婚したとはいえ、お互いに協力して売却手続きを進めなければならない点にも気をつける必要があります。
離婚後に連絡がつかなくなってしまうと、連帯保証や連帯債務の問題が解決せず、売却がスムーズに進まなくなります。
離婚してからも、きちんと話し合いながら手続きをしなければなりません。
