相続した実家などの空き家は放置していても良いことはひとつもありません。
他人に迷惑をかけるだけでなく、毎年固定資産税がかかるなど出費もかさみます。
所有している空き家を売りたい場合、現状の建物付きのまま売却するのか、更地にして売却するのか悩む方は多いでしょう。
そこでここでは、それぞれのメリットや売却にかかる費用について解説します。
現状の古家付きのまま空き家を売りたい！メリットは？
1つめの空き家の売却方法は、現状のまま売却する方法です。
古家付きのまま売却するため、建物の状態や築年数によっては建物付きのほうが買い手が付きやすい場合もあるでしょう。
また、古家付きのまま売却するメリットは、建物の解体費用がかからないことです。
解体費用は現金で支払わなければならないため、解体費用が不要な分、手元に現金を残しておくことができます。
さらに、建物付きの方が更地よりも固定資産税が安いため、仮に売却活動が長引いたとしても固定資産税を抑えることが可能です。
建物の築年数が経過していたとしても、最近は自らの手でDIYしたいといった需要も増えているため、買い手が付く可能性があるでしょう。
空き家を更地にして売りたい！土地だけで売却するメリット
2つめの空き家の売却方法は、古家を解体して更地にしてから土地として売り出す方法です。
解体費用がかかるといったデメリットはあるものの、建物がない分、土地そのものの状態を確認しやすく安心感を与えられます。
また、新築を建てるための土地を探している方からすると、更地はすぐに工事に着工できることや、新築戸建ての全体像をイメージしやすいといったメリットがあります。
空き家を売却するために必要となる費用や税金はある？
空き家売却に必要な費用は、売却する物件や方法によって異なります。
相続した空き家の実家を売却するためには名義変更をしなければならないため、相続登記費用がかかります。
また、空き家を売却したことによって利益を得た場合、確定申告を行ったうえで譲渡所得税の納税義務が発生します。
そのほか、更地として売却する場合には古家の解体費用がかかるでしょう。
まとめ
空き家の売却方法で悩んでいる場合、まずはプロの不動産会社の担当者に建物の状態を見てもらうことが大切です。
自己判断で解体してしまうと、あとで後悔するかもしれません。
古家の状態によって現状のまま売却するのか、更地にしてから売却するのか相談して決めることをおすすめします。
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