近年、総住宅数に占める空き家の割合が増加していると言われており、全国的に空き家に関するトラブルも増えてきています。
両親が住んでいる住宅を相続後は、空き家問題が身近になりそうだという方も多いかもしれません。
今回は、空き家の管理方法や空き家の効果的な対策などを見ていきます。
空き家の放置は厳禁！相続後の空き家の管理方法とは
空き家とは、誰も人が住まず、とくに何にも使われることのない家屋を指します。
現在は、親の他界によって相続した不動産が空き家となるケースが増えています。
空き家の管理は、戸締まり、建物内の状況確認と換気、住宅設備や電化製品の維持管理と処分、庭木の手入れや外観の掃除などが大前提です。
また、定期的に、水道管内や排水口に溜まる水の通水管理や庭木の手入れなどの管理をおこないましょう。
相続後に空き家状態で所有するデメリット
住み替えや相続など、空き家状態となった住宅を所有する理由にもさまざまなものがあるかもしれません。
しかし、空き家を長期間放置してしまうと、家屋倒壊のリスクや周辺の住環境への悪影響などが高まるため、事故や事件の原因をつくらないための多角的な管理が必要となります。
空き家の倒壊や電化製品による発火による火事などが起こると、所有者責任が問われることもあります。
また、「空家等対策特別措置法」の特定空き家に指定されると、固定資産税などへ住宅用地特例に関する措置が適用されずに高額な納税が必要となってしまいます。
不動産を空き家状態にさせないために検討しておきたい解決策
誰も住んでいない空き家でも、毎年、固定資産税や都市計画税などの税金が発生しますし、維持管理に費やす手間や時間が必要になってきます。
そのため、将来的にも使う予定や住む予定のない不動産は、早めに売却処分や解体を検討するのがおすすめです。
たとえば、所有している空き家の近隣に親戚などが住んでいる場合は、親族間売買や財産の譲渡などを家族ぐるみで検討して話し合ってみると良いでしょう。
また、親が他界した後に相続で空き家を所有する可能性がある場合などは、両親が元気なうちに終活の一環として家族みんなで財産整理を検討したり、住宅としての価値や土地としての価値の正しい理解や需要の把握などに努めたりという情報収集をすすめるのも重要です。
どのような場合も、それぞれのケースに合った解決策を見出していきましょう。
まとめ
多くのケースで、空き家を所有する背景には相続があると言われています。
家族ぐるみで財産整理や空き家の活用方法を考え、空き家トラブルに見舞われることのないような堅実な解決策を見つけていきましょう。
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