近年はインターネットで参加できるオークションサイトも増えてきており、競売形式で品物を売買することも身近になってきました。
そしてオークション形式の取引は、車や美術品といった動産だけでなく、土地や建物といった不動産についてもおこなわれています。
今回は不動産オークションの方法や一連の流れ、メリットとデメリットなどを確認していきましょう。
不動産オークションの方法と特徴
不動産オークションには、競り上がり方式とポスティング方式の2種類の方法が存在します。
競り上がり方式は、現在より高い入札額であれば何度でも入札が可能な方式です。
一方のポスティング方式では、購入希望者は一度しか入札できないので、確実に落札したい場合は最初から高額で入札する必要があります。
仲介や買取では各種手続きを不動産会社に一任できるのに対し、不動産オークションでは不動産の所有者自身が書類の準備や税理士への登記依頼などをおこなわなくてはいけません。
調査や準備の手間がかかり、トラブルも発生しやすいので、基本的にはリスクの低い仲介や買取を選択することをおすすめします。
不動産オークションの一般的な流れ
不動産オークションに出品する場合も、仲介や買取と同じようにまずは査定をおこなうことが大切です。
売却する不動産の相場を把握した後はオークションのシステムについて説明を受け、納得できたら売却の条件やスケジュールを決定しましょう。
事前準備が終わると、出品価格を決めてからオークションサイトに物件情報を掲載します。
その後一定期間の入札がおこなわれ、落札者が決まった後は売買契約を結ぶことになります。
買主のローン審査などを経て、最後に決済と物件の引き渡しを済ませると、一連の流れは終了です。
流れだけを見ると仲介や買取とそこまで違いはないように見えますが、実際は契約や決済といった手続きを売主自身がおこなうため、手間がかかります。
オークションに不慣れな場合は、入札額の変動に気づかないまま決済に進んでしまうなどのトラブルも発生するので、不動産や競売の知識に自信がない場合は、仲介や買取による売却を選択したほうが良いでしょう。
不動産オークションのメリットとデメリット
不動産オークションは入札期間が最初から決まっているため、売却期間が長引かず短期間での売却が可能です。
また競り上がり式では購入希望者どうしで盛り上がった場合、相場より高い金額での売却が期待できるでしょう。
一方で、手続きを売主自身がおこなわなければいけない点、購入希望者が現れるとは限らない点、トラブルが起こりやすい点などは重大なデメリットです。
こういった点から、不動産オークションはリスクが高く、玄人向けの売却方法と言えます。
確実で安全な売却を重視する際は、不動産会社へ仲介や買取の依頼をすると良いでしょう。
まとめ
不動産オークションは早期売却や高額売却が期待できる一方、売主の負担が大きい売却方法です。
場合によってはメリットが活かせず、手間だけ増えて売却金額が低くなってしまう可能性もあるので、オークションを利用するかどうかはよく考えてから決めましょう。
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