任意売却の手法の中にある単純売却とはどのようなものかご存じですか？
不況のあおりを受けて、一般家庭の収入が減少している昨今では任意売却を選択する方も増えています。
住宅ローンなどの融資を受けている方は、任意売却のなかの単純売却にも注目してみましょう。
こちらでは、単純売却の概要やメリット、注意点をご紹介します。
任意売却の手法にある「単純売却」の概要とは
まずは、概要についてご紹介していきます。
任意売却には6種類の方法があります。
そのなかの一つが「単純売却」です。
任意売却のなかでも、一番通常の売却方法に近いものになります。
この制度の流れとしては、不動産売却の告知をおこない、買い手が見つかったら引っ越します。
引き渡しが完了したら、代金の清算です。
代金清算後に住宅ローンの支払いをします。
売却までの流れは、通常の不動産売却と変わりません。
売却価格を落とさずに売却できる方法なので、少しでも高く売りたいという方におすすめです。
任意売却の手法にある「単純売却」のメリットとは
最大のメリットは売却額が高くなるということです。
競売の約1.5倍になることもあります。
売却額が高くなれば、残っている債務を少なくすることが可能です。
そのため、債権者の同意を得やすくなるというメリットもあります。
デメリットとしては、不動産のコンディションによっては買い手が見つけにくいということです。
売却までに時間がかかったり、引っ越しなどの予定が立てにくいということがあります。
売却時には引っ越しなどの出費を覚悟しなくてはいけません。
単純売却を利用する際の注意点とは
単純売却を利用する際の注意点としては、ゆったりとした売却期間を想定することです。
一般の消費者を対象として売り出すこととなるので、買い手が見つかるまで時間がかかります。
物件の内見をして気に入ってもらえれば売却交渉につながりますが、すぐに見つかるとは限りません。
内見のときに良い印象を持ってもらうためにも、きれいな状態に室内を整えておくことも大切です。
とくに生活に欠かせない、キッチンやバスルームなどの水回りは注意点と言えます。
生活感がありすぎたり、汚れの目立つ状態ではなかなか買い手が見つかりません。
必要に応じてクリーニングなどをしておくと良いでしょう。
まとめ
単純売却とは任意売却のなかの手法の一つです。
もっとも高値で売却できる可能性があります。
売却までに時間がかかることもあるので、売却期間はゆったりと想定しておきましょう。
ベストな売却方法を選択することで、売却後の新生活への負担が変わってきます。
ミユキ住建では大阪市の売買物件を中心に幅広く取り扱っております。
理想のお部屋探しを全力でサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
