不動産を売却するときに付帯設備表の作成をしなければならないと聞いたが、何を書けば良いのかわからないといってお困りの方もいます。
付帯設備表は、売却する不動産についている設備を表しているので、正しい情報の記載が必要です。
そこで今回は、不動産売却時に必要な付帯設備表とはなにか、記載事項や作成時の注意点についてご紹介します。
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不動産売却時に必要な付帯設備表とはなにか
付帯設備表は、物件とともに引き渡す設備をリストにしたものです。
不動産を売却する際に、建物だけでなくキッチン設備や給湯器、エアコン設備なども引き渡すケースがあります。
買い手に対して、設置されているものを明示的に提示するための資料です。
建物同様に、設備も使用されているため、傷がついたり不具合が生じたりすることもあります。
引き渡し後のトラブルでは設備の問題も発生しやすいため、契約時に付帯設備表を作成し、状況を詳細に共有しておくことが重要です。
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不動産売却時に必要な付帯設備表の記載事項について
付帯設備表には、「主要設備」として、キッチンの流し台、浴槽、シャワー、洗面台、トイレなどの水回り関係、エアコンなどの空調関係、熱源や給湯器などの給湯関係が記載されます。
「その他の設備」としては、室内外の照明機器などの照明関係、床下収納などの収納関係、雨戸やシャッターなどの建具関係、衛生アンテナなどのテレビ視聴方法が含まれます。
屋内式瞬間湯沸器や石油給湯器など、メーカーによる保守が必要なものは「特定保守製品」としても記載が必要ですので、適切に忘れずに取り入れましょう。
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不動産売却時に必要な付帯設備表を記入するときの注意点について
作成には正確さが求められます。
注意点として、ずっと住んでいた自宅の設備は、ちょっとした不具合にも慣れてしまい気が付きにくい傾向があるため、動作確認は必ず不動産仲介業者の担当者とおこなってください。
付帯設備の内容や状態によって、買い手は購入するかの判断材料にもなるため、設備の内容や状態は非常に重要なポイントです。
残して行こうか悩んでいるアイテムがあれば、担当者に相談してみると良いでしょう。
中古物件では設備も中古になるので経年劣化は避けられません。
無理に残していって売却後にトラブルになるよりも、撤去していったほうが良いものもあります。
一般的に不具合なしで引き渡したものも、1週間程度の保証期間を設けるのが一般的なので、動作確認を含めて状態のチェックはしっかりおこないましょう。
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まとめ
不動産売却時に必要な付帯設備表は、物件と一緒に残していく設備の詳細をリストにした書類です。
設備の名称や状態を細かく記載して建物と一緒に引き渡すので、引き渡し後のトラブルを回避するために細かく正確に作成しましょう。
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