わけがあって、共有名義になっている不動産を任意売却したいとき、どうすればいいのかわからず悩んではいませんか。
売却には手順や注意点があるため、事前に知っておけばスムーズに進められます。
今回は、任意売却とは何か、共有名義の不動産を売却する手順を解説するので参考にしてみてください。
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不動産の任意売却とは何か？競売とはどう違うのか？
任意売却とは、ローンを返済できない状態で債権者（金融機関）から合意を得て、抵当権のついた不動産を売却する方法です。
抵当権が付いたままの不動産は、差し押さえのリスクがあるため、買い手がつきません。
ローンを完済できないと抵当権が消えないため、物件を売るときはローンを払いきる必要があります。
また、ローンを滞納し続けると、分割で払う権利が失われます。
そうなると、ローン残債を一括で支払わなければいけません。
返済できないときは、担保となっている自宅を強制的に売却する競売になります。
任意売却は競売より高値で売れて、手元に残せるお金が増えるため、ローンを返済できないときはおすすめです。
競売は購入者が内覧できませんが、任意売却は内覧できるため、買い手もつきやすくなります。
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共有名義の不動産を任意売却する際の抵当権の取り扱い
不動産全体に抵当権が設定されているなら、共有者全員の同意が必要です。
共有名義になっている不動産を任意売却する場合は、債権者の許可だけでは足りません。
一方で、共有持分のみに抵当権が設定されているなら、共有者の単独で任意売却ができます。
共有持分は所有物であり、売却に他の共有者の許可はいらず、債権者の許可で足ります。
しかし、共有持分のみの売却は、現実的に難しいものです。
共有持分だけ買い取っても活用が難しいうえに、他の共有者と権利のトラブルに巻き込まれる危険性もあります。
一般の消費者は、共有持分のみ販売されても購入しません。
このようなときは共有持分の買取を扱う専門の業者が存在しているため、業者相手に売るのがおすすめです。
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共有名義の不動産を任意売却する手順や現金化の方法
共有名義の物件を任意売却する手順は、債権者への相談からはじまります。
滞納が続くと競売の手続きが始まるため、その前に相談しなければいけません。
債権者側が了承してくれた場合は、査定額をもらうために不動産業者に相談します。
ただし、任意売却に対応していない不動産会社も存在するため、事前に調べておいてください。
査定額をもとに債権者と交渉してみて、合意が取れたら書類を用意します。
売却する際に、他の共有者と一切関わらずおこないたいときは、自身の持分のみを業者に売却してください。
共有名義の持分を扱う業者であれば、持分を活用できる可能性があるため、おすすめです。
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まとめ
任意売却とは、ローンを返済できなくても、債権者に権利抹消をしてもらう売却方法です。
一般の方は共有持分の不動産を購入しないので、共有持分を扱う業者に売却しましょう。
ただし、早めに抵当権設定者に相談しなければ、競売手続きが始まってしまいます。
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