不動産売却を検討されている方は、割賦販売という方法をご存じでしょうか。
割賦販売には、売主と買主の双方にメリット・デメリットがあります。
そこで今回は、割賦販売とはなにか、割賦販売で不動産売却するメリット・デメリットについてご紹介します。
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不動産売却の割賦販売とは？
不動産の割賦販売は、分割払いで不動産を販売する方法です。
通常の不動産売却は、不動産の引き渡しと引き換えに、売却価格の残金を受け取ります。
しかし割賦販売は、2か月以上で3回以上の分割払いで残金を受け取ります。
割賦販売は、買主が金融機関のローン審査に通過できなかった場合に有効な手段です。
また、親族間など信頼できる買主との売買契約でも、割賦販売を利用することがあります。
さらに、売却したい不動産が再建築不可物件で、隣接する土地の所有者にしか販売できない場合にも適しています。
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不動産売却で割賦販売するメリットとは？
割賦販売のメリットには、買主の費用負担が軽減されることが挙げられます。
通常の不動産売却では難しい物件も、割賦販売ならスムーズに売却を進められる可能性があります。
再建築不可物件の売却に有効な点もメリットです。
購入にかかる費用負担を抑えられるので、隣地の所有者が購入しやすくなり、再建築可能な物件として活用できるでしょう。
また、親族間での売却にも適しています。
親族間で不動産を譲ると贈与税の対象となりますが、割賦販売をすると高額な贈与税の対策になります。
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不動産売却で割賦販売するデメリットとは？
割賦販売で不動産を売却する際、所有権移転登記のタイミングが問題になりやすいでしょう。
契約時に所有権を移転すると、買主が破産してしまった場合、売却代金と不動産の両方を失うことになります。
このような事態を回避する対策としては、強制執行認諾文言付公正証書の作成が有効です。
売買契約時にこの書類を作成しておくと、返済が滞った場合に債権を回収できます。
もう1つのデメリットは、親切心から無利息で割賦販売をすると、税務署から贈与とみなされる可能性があることです。
贈与になる支払い期間や金額に明確や基準がないため、悩ましい問題です。
これを回避するためには、利息をつける方法が良いでしょう。
相場と同等の利息をつけると、贈与とみなされるリスクを回避できます。
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まとめ
不動産売却における割賦販売とは、売却代金を分割払いする方法です。
買主の費用負担軽減や、親族間での販売に有効なメリットがある一方、所有権移転登記やみなし贈与のリスクがともないます。
割賦販売は通常の不動産売却と異なるので、契約内容とリスクを理解したうえで検討しましょう。
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