不動産の共有名義人の片方が他界してしまった場合、誰が相続できる仕組みになっているのかをご存じでしょうか。
今回は万が一の際に役立つよう、手続き方法を解説していきます。
また、その際の注意点についても触れているので、お困りの方は参考にしてみてください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
大阪市の売買物件一覧へ進む
共有名義人の片方が他界した場合誰が相続する？
基本的に片方が他界した場合、共有名義人は優先されません。
死亡したからといって共有部分が他の共有者に移転する仕組みにはなってないため、この場合は法定相続人が権利を持ちます。
そのため、他の不動産と同様に相続手続きをおこなわなくてはなりません。
第一順位は子ども、第二順位は親、第三順位は兄弟です。
財産の割合は組み合わせに応じて変わります。
また、引き継ぐ方がいない場合は特別縁故者へ財産分与されますが、どちらもいない場合は共有名義人が相続の対象となります。
ただし、そのためには家庭裁判所の手続きが必要で、手間や時間がかかります。
▼この記事も読まれています
相続税を納税したときの取得費加算の特例とは？併用できる税制もご紹介
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
大阪市の売買物件一覧へ進む
共有名義人の片方が他界した場合の手続き方法
まずは相続人を確定させる必要があります。
確定のためには死亡者の戸籍謄本を集め、調査をしなくてはなりません。
基本的には最新の戸籍謄本から遡れば、出生時のものまで取得可能です。
確定できたら遺産分割協議を開き、割合を決めます。
この際には、相続人全員が参加する仕組みになっています。
なかには協議の際、身内同士で揉め事に発展してしまうケースもあるようです。
協議で割合が決まったら登記をおこないます。
相続登記にはさまざまな必要書類が必要なのはもちろん、書類の提出や通知の受け取りなどの工程が必要です。
手間がかかるためストレス、対応する時間がないなどの場合は、司法書士へ相談すると良いでしょう。
▼この記事も読まれています
相続放棄だけじゃない？空き家を手放す方法と管理責任について解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
大阪市の売買物件一覧へ進む
共有名義人の片方が他界した場合の注意点
注意点として、住宅ローンの有無や団信の加入をチェックするようにしましょう。
不動産を所有していた場合、もしかすると住宅ローンに加入しており、債務が残っているかもしれないからです。
その場合は当然ながらマイナスの資産として計上されるため、必ず確認が必要です。
ローンが残っているかは、住宅ローンの書類を探すか、もしくは登記情報をチェックする方法が挙げられます。
さらに、もう一点注意したいのが相続トラブルです。
そもそも遺産を引き継ぐ場合、身内同士で争う結果になるリスクがあります。
とくに故人が終活をしていなかった場合、遺言書の作成や生前贈与などがおこなわれておらず、家族との絆に亀裂が入るケースも多いです。
▼この記事も読まれています
相続した不動産を売却するポイントとメリット・デメリットを解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
大阪市の売買物件一覧へ進む
まとめ
共有名義人の片方が他界した場合、自動的に共有部分が他の共有者に移転するわけではなく、法定相続人が権利を継承します。
相続手続きは必要で、相続人の確定から遺産分割協議、登記までの一連の流れを経る必要があります。
また、住宅ローンの有無や相続トラブルのリスクなど、注意点も多く、手続きが困難な場合は司法書士への相談も考慮しましょう。
大阪市の賃貸・売買のことならミユキ住建にお任せください。
理想のお部屋探しを全力でサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
大阪市の売買物件一覧へ進む
