土地を円満に相続したくても、物件の状態や引き継ぐたちの諸事情によって協議がスムーズに進まず、トラブルに発展するケースが少なくありません。
この記事では、よくあるトラブルやその解決策、未然に防ぐ対策を解説します。
土地を相続する予定のある方は、いわゆる争族にならないよう、ぜひ参考になさってください。
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土地の相続でよくあるトラブル
まず、土地の立地や形状が悪いために、誰も相続したがらないケースがよくあります。
このような物件は市場価値が低いにも関わらず、維持管理に手間と費用がかかり、売却したくても買い手がなかなか見つかりません。
また、不動産を公平に分割するのが難しいケースもよくあるトラブルの一つです。
不動産は現金のように簡単に分割できないため、複数名で分割する場合、希望する方法で協議がまとまらないケースが多々あります。
さらに、相続税が支払えないために、トラブルに発展するケースが少なくありません。
税額は対象不動産の評価額によって算出されるため、評価額が高額であると税額も多額となり、支払いが難しくなるために協議がまとまらなくなります。
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土地の相続で起こったトラブルの解決策
遺産を分割する方法には、現物・共有・代償・換価の4つがあります。
現物分割は、遺産をそのまま分筆などして分ける方法で、共有分割は不動産の持分を共有にする方法です。
代償分割は、一人が遺産を引き継ぎ、その他の方に代償金を支払う方法です。
そして、換価分割は不動産そのものを売却し、売却金をそれぞれで分け合います。
土地を引き継ぐ際には、これら4つの分割方法で解決できないか話し合うのが重要です。
もし、相続税が高額で協議がまとまらないならば、税務署の許可を得て延納制度を利用するのも一つの解決策です。
支払いできない事情を税務署に認めてもらえれば、資金が用意できるタイミングまで納期限を延ばしてもらえます。
また、不動産業者に相談するのも、解決策として有効です。
不動産の有効活用を提案してもらえたり、場合によっては買取に応じてもらえたりする可能性もあります。
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土地の相続でトラブルを未然に防ぐための対策
トラブルを未然に防ぐ対策として、残された方たちで土地を将来どうするか決めておくのが重要です。
とくに、誰も引き継ぎたくないような物件であれば、分割方法まで取り決めをしておけば円満に分割ができます。
そして、資産を残す方は遺言書を作成しておけば、無用なトラブルを避けられます。
遺言書は故人の意志を尊重するもので、遺産分割を円満に進めるための有効な対策です。
もし、税金の負担が大きくて協議が進まないのであれば、どれだけ現金を相続できるか確認しておくのも重要です。
預貯金だけでなく、死亡保険金の加入状況なども把握しておけば、納税の対策ができます。
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まとめ
土地を相続する際には、物件の問題・分割方法の問題・税金の問題などによって、協議が進まずにトラブルへと発展するケースがよくあります。
円滑に協議するためには、遺言書の作成や、遺産を引き継ぐ方たちによる事前の取り決めが重要です。
大切な資産を、円満に引き継いでもらえたら幸いです。
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